Plusieurs solutions de financement s’offrent aux personnes souhaitant devenir propriétaire d’un logement. La plus pratiquée est le prêt immobilier qui nécessite le plus souvent un apport personnel de la part du futur propriétaire. Est-il possible pour les personnes n’ayant aucun apport, de réussir à financer leur projet immobilier ?
Est-ce possible d’acquérir un bien immobilier sans apport ?
En l’absence de fonds personnels pour financer une partie d’un projet immobilier, il est possible de devenir propriétaire grâce à un emprunt. En effet, si les structures bancaires étaient autrefois très méfiantes sur ce point, aujourd’hui plusieurs établissements accordent un prêt sans l’apport personnel. Il faut noter que l’apport en question n’est pas une obligation. C’est simplement une garantie pour l’établissement bancaire. Pour avoir un prêt sans apport, des cautions beaucoup plus importantes sont exigées par les banques. Une analyse minutieuse du profil du futur propriétaire est aussi réalisée par celles-ci. Les principaux points examinés sont les suivants :
- Le montant des revenus du bénéficiaire du crédit,
- La capacité d’épargne,
- La situation professionnelle et familiale du futur propriétaire puis
- Le niveau d’endettement.
Afin d’être certain de pouvoir obtenir le prêt sans disposer d’un apport personnel, il est donc impératif de constituer un solide dossier. Ce dernier doit présenter quelques relevés de compte. Il est également important que l’intéressé soit parfaitement stable autant sur le plan matrimonial que sur le plan professionnel. De plus, il faut penser à s’acquitter de toute dette avant de procéder à une telle demande.
Profiter de prêts aidés en l’absence d’apport personnel
En l’absence d’apport personnel, il est possible de recourir au PAS (prêt à l’accession sociale) ou alors au prêt taux zéro. Ce type d’emprunt offre la possibilité aux futurs acquéreurs de disposer d’une enveloppe d’argent pour le projet. Le prêt obtenu s’accompagne d’un taux d’intérêt très faible ou carrément nul. Cette alternative est donc une solution très intéressante dont il faut profiter.
Autres astuces pour acquérir un bien immobilier sans disposer d’apport personnel
Les investisseurs n’ayant pas les moyens de proposer un apport peuvent recourir à quelques astuces afin de financer le projet. En effet, l’une des solutions les plus envisageables est de faire appel à un courtier spécialisé en crédit immobilier. Ce dernier prend en charge le dossier et fait en sorte d’entrer en contact avec le maximum d’établissement bancaire.
Une fois les avoir contactés, le professionnel les met en concurrence pour obtenir les conditions d’emprunt les plus favorables. Bien entendu, il faudra rémunérer les prestations du courtier. Cependant, l’expert n’est payé que s’il parvient à dénicher à son client une offre qui lui convient à la perfection. Autrement dit, le futur propriétaire ne perd rien en cas d’échec de cette procédure.
Par ailleurs, il est important de garder à l’esprit que les politiques employées par les structures prêteuses en ce qui concerne les prêts sans apport sont différentes. Les grands établissements bancaires (de réseau) sont généralement peu disposés à accorder un tel prêt. Il faut donc s’orienter vers les structures de crédit spécialisées. Cette astuce accroît les chances d’obtenir une issue favorable à la demande de prêt immobilier.
En résumé, devenir propriétaire sans un apport est bel et bien possible. Il suffit d’adopter la bonne procédure et de remplir les conditions adéquates. En outre, les risques étant élevés, la plupart des banques proposent un taux d’intérêt élevé.
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