Souhaitez-vous acheter une maison ? Si oui, il est nécessaire de respecter plusieurs conditions. Il vous faudra entre autres disposer d’une certaine stabilité financière, mais aussi obtenir un prêt. Toutefois, il est également possible de devenir propriétaire, si vous ne disposez pas d’un CDI ou de le faire sans apport.
Établir clairement votre projet immobilier
Si vous souhaitez devenir propriétaire, il est capital de définir le projet immobilier. Cela vous permettra d’effectuer vos recherches au mieux. Vous pourrez ainsi déterminer si vous avez besoin d’une maison ou d’un appartement. Vous pouvez également identifier les besoins de travaux ou non de cette demeure. En réalité, établir votre projet vous permettra de trouver la meilleure alternative à votre style de vie et à votre budget. Si votre objectif est de construire votre résidence principale, vous devez impérativement vous orienter vers les terrains viabilisés.
Déterminer votre budget
Évaluer votre budget est également l’une des conditions nécessaires pour acquérir une propriété. Lorsque vous devez vous souscrire à un emprunt, le calcul de votre budget s’effectuera lorsque vous prenez contact avec les établissements financiers capables de vous accorder le prêt. Vous devez donc vous renseigner sur les frais et les taux qui vous seront proposés. À ce niveau, vous pouvez choisir entre le PTZ ou certains prêts plus conventionnels.
Par ailleurs, gardez à l’esprit que le taux d’endettement généralement admis par les banques est de 33,33 %. Aussi, il ne faut pas omettre le fait que l’acquisition d’un immeuble implique certains frais en dehors de l’achat en lui-même. Ainsi, vous devez prévoir les frais de dossier, les frais d’agence ou encore les frais de caution lorsque vous devez établir votre budget.
Si vous n’avez aucune idée sur la manière de procéder à ce calcul, vous pouvez tout simplement retourner vers des simulateurs en ligne afin d’avoir une idée du montant à prévoir.
Devenir propriétaire : les alternatives
Il vous est possible de devenir propriétaire sans CDI, sans apport, mais également en accession sociale.
Sans CDI
Afin de minimiser les risques, certaines banques ne souhaiteront pas vous accorder de prêts si vous êtes en CDI. Toutefois, il est quand même possible de devenir propriétaire si vous avez un contrat intérimaire ou un CDD. Pour cela, il sera nécessaire de fournir des preuves de votre stabilité financière.
Vous pouvez par exemple donner des preuves de revenus réguliers ou de salaires importants. L’essentiel est de fournir un relevé de compte à la banque afin de démontrer que vous êtes en mesure de gérer correctement vos finances.
Sans apport
Il est évident qu’un apport personnel vous donnera plus de chance de devenir propriétaire. De façon générale, vous devez au moins détenir 20 % du prix d’achat total de l’immeuble. Toutefois, pour acheter un bien immobilier sans apport, vous devez obtenir un prêt pouvant financer l’intégralité de votre achat. Pour cela également, il faudra prouver votre sécurité financière. Vous aussi pouvez proposer une caution.
En accession sociale
L’accession sociale est une alternative qui permet aux plus aisés d’acheter un immeuble. Bien sûr, il faudra respecter des conditions de revenus afin de bénéficier de cette option. En plus, l’accession sociale ne sert uniquement qu’à acheter ou à construire votre résidence principale. Aussi faut-il garder à l’esprit que la situation géographique du logement est prise en compte pour bénéficier de cette aide. L’avantage avec l’accession sociale est que le taux d’intérêt est assez bas.